110平米的房子套内仅得61平米？公摊面积再上热搜

时间： 2022-08-19 18:11     浏览量：512

日期，据法治日报报道，山东青岛购房者李女士收房时，发现自己买的110㎡的房子套内面积仅有61㎡。李女士表示，购房时，销售人员介绍项目大概有31%的公摊面积，但实际收房时，却发现公摊面积居然达到了46%，实在让人难以接受。此事一经报道，就引发了网友热议，并迅速占领微博热搜榜。

天下苦公摊面积久矣。

什么是公摊面积？

公摊面积一般指公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公共部分的建筑面积。

哪些公用部分可能会计入公摊面积呢？

一般会包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

什么样的房产公摊面积高？

我们先来了解一下公摊面积计算方法。

1.公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积；

2.公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；

从这两个公式就可以看出，公摊系数越高，公摊面积越大；而公共使用面积与公摊系数成正比，也就是说，公共使用面积越大，公摊系数越高，公摊面积就越大。而综合上文提到的哪些公用部分会计入公摊面积，可以发现，楼层越高，它的电梯井、楼梯间、过道等面积都会随之增多，公摊面积也就越大。因此，高层、超高层楼房的公摊面积通常较大。

报道中，李女士购买的楼房就是55层的超高层项目，其公摊系数会比常规的多层楼房要大很多，得房率相较之下显得更低。而李女士在购房前曾反复确认公摊系数，得到销售人员约31%的口头承诺才放心购房，尽管销售人员也同时说明，实际得房率可能比预估的略低一些，但31%到46%的差距还是太大了，这意味着只有略超一半的购房款是用来买个人居住的房产，其余都是耗费在公摊面积上。

“取消公摊面积”和“取消预售制”可以说是当下购房者两大诉求了。要不要取消、能不能取消似乎是每过一段时间就会抢一回热搜的话题。无论是公摊面积还是预售制，都可以归结为“历史时代的产物”，也都需要由购房者承受其中的风险和不安。购房款先付，最后到手的房子却是“开盲盒”，这其中的辛酸与无奈实在令人同情。

在当下阶段，作为普通购房者，我们能做的还是在选房前，关注所选房源的类型，尽量选择多层或普通高层楼房；或者选择现房、准现房，能获取较为准确贴近实际得房的数据，以尽量避免公摊面积过大造成的损失。